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找房找阿邦 市中心景觀特等席 林森路單排華廈 稀有2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：520 萬
- 參考單價：21.67 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
林森路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：快樂江山
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.91 坪
- 附屬建物面積：3.16 坪
- 共同使用：5.93 坪
- 土地面積：4.85 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得購買，特別適合首購族或投資客。
此物件的主要理由如下： 首先，地段與景觀具有不可複製性。在林森路核心區擁有「單排無隔」的開闊視野非常稀有，這是提升居住品質與長期保值的重要因素。其次，門檻極低，520 萬的總價在市中心提供了極高的入手機會，且 2 房 2 衛的格局兼具實用性與出租潛力，本息攤還成本甚至可能低於租金。
然而，買房者需理性評估屋齡 31 年帶來的隱患，並預留一筆裝修預算。若無車位需求，且願意投入時間整理舊屋換取理想空間，這是一個兼具居住舒適度與投資價值的標的，建議盡快安排現場看屋確認視野與結構狀況。
問與答
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